ينمو المجتمع

                                                                                      أشعر بالعار والخزي عندما أري الغرب يثور لأجل غزة، ونحن هنا نثور لأجل الكورة والدوري، لا انسي قبل سنتين أثناء الحرب علي غزة أقامت إحدي النقابات الفرعية محاضرة في تطوير محامي الشركات، وكان يومها هناك مبارة كبيرة علي ما اتذكر للنادى الأهلي والزمالك، وبعد انتهاء المحاضرة قاموا بالدعوة لمشاهدة المباراة داخل النقابة، وكأن ما يحدث في غزة هواء لا نراه! لم أعلق حينها حتي لا أحرج المسئولين عن إقامة المحاضرة أو الدورة التدريبية خصوصاً إنهم يقدمون خدمة لجموع المحامين، وبدون مقابل؛ ولكن ماحدث كان  مخزي فعلاً! فنقابة المحامين ليست كأي نقابة، نحن أصحاب رسالة، نحن شغلنا الشاغل المدافعة عن الحق، نحن كنا أول نقابة كانت دائماً تثور للحق في هذا البلد، وكنا تزامننا مع نقابة الصحافيين أول من خرجنا وقت ...

الكثير من الناس يجدون صعوبة في بيع حصتهم في المال الشائع، والحقيقة أن الأمر ليس بهذه الصعوبة.  المشكلة هي أن بعض الناس يجهلون القانون المدني الذي عالج حالات مختلفة، ليس فقط في بيع المال الشائع، بل وحالات تصرف الشريك على الشيوع في حصته. والأكثر من ذلك فالقانون حمى الشخص الذي يتصرف وهو حسن النية. وفيما يلي سنتعرف في مقالنا على بعض المسائل التي يتعرض لها البيع في المال الشائع، وعلينا أولاً أن نتعرف على الآتي: كيف يبيع الشريك حصته في المال الشائع؟  كما سبق وأن ذكرنا في المقالة السابقة التي كانت بعنوان " كيف تستفيد من ملكيتك الشائعة؟" ، فإن القانون أعطى حقوقًا للملكية في الشيوع مشابهة لتلك الممنوحة للملكية المنفردة. معنى ذلك أن للشريك في الشيوع الحق في التصرف بالبيع ولكن السؤال هنا:            كيف يقوم بالبيع؟     بمراجعة نصوص القانون سيتضح لنا أن الشريك بمقدور أن يبيع في حدود حصته الشائعة فقط.  فعلى سبيل المثال: إذا باع الشريك حصته، وكان المشتري يعلم بأن البائع شريك مع باقي الشركاء في الأرض ولا يملك إلا حصة شائعة، فالس ال هنا كالآت...

     كثيرًا من الناس يتساءلون عن وضعهم في حالة لو كانوا  يمتلكون حصة في أرض أو أى مال مع آخرين، وهل يوجد حكم في القانون ينظم مثل هذه المسائل؟  وبالفعل يوجد نصوص قانونية تتحدث عن الملكية المشتركة؛ ولكن القانون يسميها الملكية الشائعة ، وفيما يلي سنين بالتفصيل تعريفها القانوني، وكيفية الاستفادة منها؟  ماهى الملكية الشائعة؟  هي الملكية التي تعطي الحق لشخصين أو مجموعة أشخاص امتلاك أي شئ؛ وتنطبق هذه الملكية على أي شيء سواء أرض أو منقول، ولعلا أغلب الحالات تكون فى عقارات. ونجد هذا الكلام فى نص المادة 825 من القانون المدني المصري والتي قامت بتعريف الملكية الشائعة   بأنه "إذا ملك اثنان أو أكثر شيئًا غير مفرزة حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع؛ وتحسب الحصص متساوية إذا لم يقم دليل على غير ذلك." ولمن يهمه الأمر؛ لقد نظمت القوانين العربية أيضًا الملكية الشائعة فنجد في القانون السوري المادة 780، والليبي 834، والعراقي 1061،واللبناني 824. ولقد نظم القانون الحالات التي يتعرض فيها الأفراد لامتلاك المال الشائع، حيث أنه امتلاك مجموعة أشخاص أو حتى شخصين فقط لشيء...

لماذا تختار الأقمشة الإيرانية؟ لأن الأقمشة الإيرانية تعد من أفضل أنواع الأقمشة عالميًا، وتتصدر في المرتبة الأولى، فوق قائمة أفضل الدول في صناعة الأقمشة.  وهذا سبب قوي يجعلك غير محتاج لبذل جُهد لتُعرف الناس من الحرير؛ أما القلمكار فيُصنع من خيوط مصبوغة بألوان طبيعية.  ما هي صفات مشترين القماش الإيراني؟  أعلم أنك زبائن القماش الإيراني، هم من نوع رفيع من البشر؛ وهم الذين يحبون الفن الراقي.   لهذا لا تندم على شراء قماش مرتفع الثمن؛ لأنهم يقدرون قيمته جيدًا.  أحرص فى أثناء تقديم المنتج أن تجعل الزَّبُون يشعر أنك تبيع له تحفة فنية ليس مجرد قطعة قماش.  كيف تتميز فى تجارة الأقمشة الإيرانية وتبيع أكثر من غيرك؟  يجب أن تدرس منتجاتك التي تبيعها، فأنت بصفتك تاجر وبائع عليك أن تميز بين أنواع الأقمشة التي بيعها. أنت ليس كأي بائع، فكما بينا من قبل إنك تتعامل مع مستوى رفيع من البشر، فلا تتوقع أن أسئلة الزبائن تنحصر في أسعار القماش فقط! فقد تجد زَبُون يسألك ما معنى كلمة يسألك ما معنى كلمة كشمير؟ ! فيجب أن تكون إجابتك جاهزة حيث إن الكشمير معناه شجرة السرو التي ينحني ط...

تحدثنا في المقالة السابقة ( كيف يتم العلاج من الوسواس القهري؟ ) ووضحنا كل أنواع العلاجات التي يتم علاج مرضى الوسواس القهري بها، وتوقفنا على أن أفضل أنواع العلاج ألا وهي العلاج المعرفي السلوكي. كيف تستخدم العلاج المعرفي السلوكي لعلاج نفسك؟ يتميز العلاج المعرفي السلوكي بأنه يسمح لمريض الوسواس القهري أن يعالج نفسه دون تدخل طبيب نفسي! وهذا الأمر مجرب حيث إن هناك أطباء نفسيين توصلوا لبرامج علاجية تساعد المريض أن يتعافى ذاتيًا بشرط أن يتبع البرنامَج العلاجي بانتظام ويلتزم به. ومن خلال بحثي في الأساليب المتبعة في العلاج السلوكي للتعافي من الوسواس القهري ، توصلت لثلاثة نصائح مشتركة تكرر ذكرها كثيرًا ويتم الاعتماد عليها في علاج الوسواس القهري وهي: عدم الخوف من الوسواس. تقبل وجود الوسواس القهري نفسه؛ (وليست الفكرة الوسواسية). تجاهل الأفكار الوسواسية، (لا تتعامل معها).  هل اتباع هذه الخطوات السابقة يخلصك من الوسواس القهري سريعًا؟   الموضوع ليس بهذه السهولة! وألا كان تعافى كل مرضى الوسواس القهري في ثوان.  فالشخص الذي يعاني من الوسواس القهري مدة سنتين أو أكثر ليس سهلًا عليه أن ي...

   عنوان المقال ليس خدعة؛ وليس من قبيل المزاح والدعابة، ولكنني أتحدث بجدية، سبق و تكلمت عن الاستثمار الذكي في مقالة (كيف تستثمر في العقارات في ظل الظروف الصعبة؟ ) وتم عرض طرق متنوعة للاستثمار في العقارات؟ تستطيع أن تضطلع علي المقال من هنا . أما اليوم سنركز علي طريقة واحدة من هذه الطرق بالتفصيل، وهى الاستثمار  بشراء سهم في شركة عقارية. هل مبلغ خمسين ألف جنيه يكفى للاستثمار العقاري؟ يصلح بشرط أن تستثمر بذكاء، وذلك بأن تدخل تشترى حصة في ملكية على الشيوع . بمعنى تشارك بمبلغ فى مقدورك وليكن خمسين ألف جنيه مع مجموعة مستثمرين، سواء كان المشروع قائم كأن تكون شركة تطوير عقاري أو تشترى حصة في برج سكنى قائم أو برج إداري يتم تأجيره، أو أى مشروع مربح. ويأتي السؤال من أين تأتي بالمستثمرين العقاريين؟ الأمر صار فى غاية السهولة، فأنت غير محتاج للبحث والتنقيب، والسؤال بين المعارف والأقارب، أو فى الجرائد أو الخروج والبحث بالطرق التقليدية القديمة!  فبسبب التقدم الهائل في تكنولوجيا المعلومات، والتواصل عبر الإنترنت، تستطيع أن تتعرف على أفضل الشركات التى تستثمر معها، وتتعرف على عروض...

هل  الوسواس  القهرى مرض خطير؟ الوسواس القهري مرض نفسي ليس سهلاً، فهو يسبب عذاب كبير لصاحبه، والأكثر من ذلك أنه قد يكون مدمر في ثلاثة حالات: 1 / لو تم العلاج بشكل خاطىء.  2/لو تم الإهمال أو تأجيل العلاج.  3/ لو لم يتم معالجة المرض و تركه  للوسواس .  ما نتيجة الإهمال فى علاج الوسواس القهرى؟   يفقد المتعة فى أى شىء مثل الطعام، الشراب، لا سبيل للراحة! فمريض الوسواس القهري، يُرهق ذهنيًا، فمخه يعمل كالساعة دون توقف.  يؤدى إلى الحزن الشديد؛ وقد يسبب لصاحبه الاكتئاب.  تتعرقل حياة مريض الوسواس القهرى، وتضيع عليه فرص حياتية متنوعة مثل فرص عمل، زواج، سفر.   يسبب بعض أنواع الوسواس القهرى أمراض جسدية مثل وسواس النظافة التى يجبر صاحبه بممارسة بعض العادات الخاصة بالنظافة مما يؤدى لحساسية الجلد.   فى بعض الأحيان يؤدى إلى الإهمال الشديد لمرض الوسواس القهرى إلى نتائج كارثية، حيث وصل الحال لبعض المرضى لارتكاب جرائم منها انتحار أو قتل أقرب الناس إليهم.  وأخيراً: أصعب مافى الوسواس القهرى، إن عذابه داخلى، حيث يظل مريض الوسواس القهرى ...